Elbesiktning och Tillsyn av Elanläggning - Obligatorisk Kontroll

Elbesiktning är en viktig säkerhetskontroll av din elanläggning som kan vara obligatorisk vid försäljning av bostad, efter vissa renoveringar eller som regelbunden tillsyn. En auktoriserad elektriker kontrollerar att allt är säkert och uppfyller gällande elsäkerhetskrav.

Genom Elektrikerhjälp.se jämför du kostnadsfritt offerter från erfarna elektriker som utför elbesiktningar och tillsyn. Vi hjälper dig hitta rätt elektriker för ditt besiktningsbehov.

Vad kostar elbesiktning?

Priset för elbesiktning varierar beroende på typ av bostad, ålder på elanläggningen och omfattning av kontrollen. Här är en översikt:

Priserna är vägledande och inkluderar besiktning, protokoll och dokumentation. Eventuella åtgärder tillkommer.

ROT-avdrag på tillsyn

Du får 50% ROT-avdrag på arbetskostnaden vid regelbunden tillsyn av elanläggningen. Vid besiktning inför försäljning kan ROT-avdrag inte utnyttjas av köparen, men säljaren får avdraget.

Exempel 5-årstillsyn:

• Kostnad tillsyn: 4 000 kr

• ROT-avdrag (50%): -2 000 kr

• Din kostnad: 2 000 kr

Vad är elbesiktning?

Elbesiktning är en professionell kontroll av hela eller delar av din elanläggning. En auktoriserad elektriker går igenom installationen för att säkerställa att allt är säkert och uppfyller gällande elsäkerhetsregler.

Vad kontrolleras vid elbesiktning?

Elektriker kontrollerar systematiskt:

Elcentralen:

• Att den är korrekt märkt

• Säkringsstorlekar och typer

• Jordfelsbrytare fungerar

• Huvudbrytare och huvudsäkring

• Inga lösa anslutningar

Elinstallationen:

• Eluttag och strömbrytare

• Fast installerad belysning

• Jordning och skyddsledare

• Kablar och ledningar

• Isolationsresistans

Våtutrymmen:

• Särskilda säkerhetskrav i badrum

• Jordfelsbrytarskydd

• IP-klassade armaturer

• Rätt avstånd till vatten

Utomhus:

• Utomhusuttag och belysning

• Säkerhetskrav uppfyllda

• Skydd mot väder

Dokumentation:

• Att anmälningar gjorts korrekt

• Att tidigare arbeten dokumenterats

• Att märkning stämmer

Efter kontrollen får du ett besiktningsprotokoll som visar vad som kontrollerats och eventuella anmärkningar.

När är elbesiktning obligatorisk?

Det finns flera situationer där elbesiktning är obligatorisk enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter:

Vid försäljning av bostad

Om du ska sälja din bostad och elanläggningen är äldre än 30 år är elbesiktning oftast obligatorisk. Även yngre installationer kan kräva besiktning om:

• Det gjorts omfattande elarbeten utan dokumentation

• Det finns tecken på brister i installationen

• Köparen kräver besiktning i köpeavtalet

• Banken kräver det för att godkänna lån

Många säljer säljaren gör elbesiktning frivilligt för att undvika problem senare och öka förtroendet hos köpare.

Efter större renovering

Om du gjort omfattande elarbeten som:

• Total elrenovering

• Byte av elcentral

• Ny installation i tillbyggnad

• Stora förändringar i elanläggningen

Då måste en auktoriserad elektriker besiktiga arbetet och utfärda protokoll som visar att allt är korrekt utfört.

Vid övertagande av hyresrätt eller bostadsrätt

Bostadsrättsföreningar och fastighetsägare kan kräva besiktning vid övertagande för att säkerställa att hyresgästen eller tidigare ägaren inte gjort otillåtna ändringar.

Efter brand eller vattenskada

Om det varit brand eller vattenskada som påverkat elanläggningen måste den besiktigas innan den tas i bruk igen. Detta är viktigt både för säkerheten och försäkringen.

5-årstillsyn - obligatorisk kontroll

Enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter ska all fast elanläggning i bostäder tillsynas minst vart femte år. Detta gäller både villor och lägenheter.

Vad är 5-årstillsyn?

5-årstillsynen är en regelbunden kontroll som säkerställer att din elanläggning fortfarande är säker. Det är en enklare kontroll än en fullständig elbesiktning men täcker de viktigaste säkerhetsaspekterna.

Elektriker kontrollerar:

• Elcentralen och säkringar

• Jordfelsbrytare fungerar

• Synliga elinstallationer

• Våtutrymmen

• Tecken på överhettning eller slitage

• Grundläggande säkerhet

Efter tillsynen får du ett tillsynsprotokoll och eventuella rekommendationer om åtgärder.

Vem ansvarar för tillsynen?

Villa och radhus: Du som ägare ansvarar själv för att tillsyn görs vart 5:e år.

Bostadsrätt: Bostadsrättsföreningen ansvarar för tillsyn av gemensamma utrymmen och stamledningar. Du ansvarar för tillsyn inne i din lägenhet.

Hyresrätt: Fastighetsägaren ansvarar för all tillsyn.

Vad händer om man inte gör tillsyn?

Om du inte gör regelbunden tillsyn kan det få konsekvenser:

• Vid skada kan försäkringen neka ersättning

• Vid försäljning kan köpare kräva prisavdrag

• Säkerhetsrisker kan utvecklas utan att du märker det

• Ansvarsrisker vid olycka eller brand

Tillsynen kostar 3 000-5 500 kr och med ROT-avdrag blir din kostnad 1 500-2 750 kr. Det är en liten kostnad för trygghet och säkerhet.

Skillnaden mellan elbesiktning och tillsyn

Många blandar ihop elbesiktning och tillsyn, men det finns skillnader:

Elbesiktning (fullständig)

Omfattning: Mycket grundlig kontroll av hela elanläggningen med mätningar och detaljerad dokumentation.

När: Vid försäljning, efter renovering, vid misstanke om brister, första gången i ny bostad.

Tid: 3-6 timmar beroende på storlek.

Kostnad: 3 500-9 000 kr.

Protokoll: Detaljerat besiktningsprotokoll med alla kontrollpunkter.

Tillsyn (5-års)

Omfattning: Grundläggande säkerhetskontroll av de viktigaste delarna.

När: Regelbundet vart 5:e år som löpande underhåll.

Tid: 2-4 timmar.

Kostnad: 3 000-5 500 kr.

Protokoll: Enklare tillsynsprotokoll med fokus på säkerhet.

Stickprovskontroll

Omfattning: Snabb kontroll av utvalda delar, inte hela anläggningen.

När: Vid misstanke om specifika problem, inför mindre försäljningar.

Tid: 1-2 timmar.

Kostnad: 1 500-3 000 kr.

Protokoll: Enklare protokoll över det som kontrollerats.

Vanliga anmärkningar vid elbesiktning

När elektriker besiktigar elanläggningar är det vanligt att hitta vissa brister, särskilt i äldre bostäder:

Saknad jordfelsbrytare

Många äldre installationer saknar jordfelsbrytare, vilket är ett allvarligt säkerhetsproblem. Jordfelsbrytare är obligatorisk i våtutrymmen och starkt rekommenderad i hela bostaden. Kostnad att åtgärda: 2 000-5 000 kr.

Gamla proppsäkringar

Proppsäkringar från 70-80-talet eller äldre uppfyller inte moderna säkerhetskrav. De kan behöva bytas till modern elcentral. Kostnad: 15 000-35 000 kr.

Felaktig märkning

Om elcentralen inte är korrekt märkt så man inte vet vilken säkring som styr vad är det en anmärkning som är enkel att åtgärda. Elektriker märker om elcentralen. Kostnad: 500-1 500 kr.

Lösa anslutningar

Lösa skruvförband i elcentralen eller eluttag kan orsaka överhettning och är en brandrisk. Måste åtgärdas. Kostnad: 800-2 000 kr.

Brister i våtutrymmen

Saknad jordfelsbrytare, för låg IP-klass på armaturer eller fel avstånd till vatten är vanliga anmärkningar i badrum. Kostnad att åtgärda: 1 500-5 000 kr beroende på vad som behöver göras.

Otillåtna ändringar

Egengjorda elarbeten utan behörighet eller anmälan är en allvarlig anmärkning. Kan behöva göras om helt av elektriker. Kostnad: Varierar mycket.

Överbelastade säkringar

Om säkringarna är för höga för kabelarean kan det orsaka brand. Säkringarna måste sänkas eller kablarna uppgraderas. Kostnad: 1 000-5 000 kr.

Vad händer efter besiktningen?

När elektriker gjort besiktningen får du ett protokoll som visar resultatet.

Protokollet innehåller:

• Datum och vem som utfört besiktningen

• Vad som kontrollerats

• Resultat av kontrollerna

• Eventuella anmärkningar

• Rekommendationer för åtgärder

• Underskrift från auktoriserad elektriker

Tre möjliga utfall:

Godkänd utan anmärkningar: Gratulerar! Din elanläggning är säker och uppfyller alla krav. Protokollet sparar du för framtida behov och vid eventuell försäljning.

Godkänd med anmärkningar: Installationen är i grunden ok men det finns mindre brister som bör åtgärdas inom viss tid. Oftast handlar det om saker som inte är akuta men bör fixas för ökad säkerhet.

Underkänd: Det finns allvarliga brister som måste åtgärdas omedelbart. Installationen får inte användas förrän bristerna åtgärdats och en återbesiktning godkänt arbetet. Detta är ovanligt men händer vid stora säkerhetsrisker.

Åtgärda anmärkningar

Om du fått anmärkningar behöver du:

1. Kontakta elektriker för offert på åtgärder

2. Boka in arbetet

3. Låt elektriker åtgärda bristerna

4. Få återbesiktning som visar att allt är ok

5. Spara nya protokollet

Många elektriker som gör besiktningen kan också åtgärda anmärkningarna direkt eller vid senare tillfälle.

Elbesiktning vid försäljning av bostad

När du ska sälja din bostad är elbesiktning ofta en viktig del av processen.

Varför göra elbesiktning vid försäljning?

Ökar förtroendet: Köpare känner sig tryggare när de ser att elanläggningen är kontrollerad.

Undviker prisavdrag: Utan besiktning kan köpare kräva stort prisavdrag för osäkerhet kring elen.

Snabbare försäljning: Färre bekymmer ger snabbare affär.

Juridiskt skydd: Du kan visa att du varit öppen med bostadens skick.

Vad händer om besiktningen visar brister?

Om elbesiktningen visar anmärkningar har du flera alternativ:

Åtgärda före visning: Fixa problemen innan du säljer. Ökar värdet och köpares förtroende.

Sänk priset: Informera köpare om bristerna och sänk priset motsvarande.

Låt köpare åtgärda: Köpare kan välja att köpa som den är och fixa själv. Vanligt vid mindre brister.

De flesta säljare väljer att åtgärda allvarliga säkerhetsbrister men låter köparen ta hand om mindre saker som märkning eller uppgradering till modernare lösningar.

Förbered elbesiktningen

För att besiktningen ska gå smidigt och elektriker ska kunna göra ett bra jobb:

Innan elektriker kommer:

Röj undan framför elcentralen så den är lätt att komma åt. Se till att elektriker kan ta sig fram till alla eluttag och strömbrytare. Ha nycklar till eventuellt låsta utrymmen som elrum eller källare. Samla eventuella ritningar och dokumentation av tidigare elarbeten.

Under besiktningen:

Var gärna hemma så du kan svara på frågor och få förklaringar direkt. Elektriker kan behöva stänga av strömmen tillfälligt under mätningar. Ställ gärna frågor om saker du undrar över. Anteckna vad elektriker säger om eventuella förbättringar.

Efter besiktningen:

Gå igenom protokollet noggrant med elektriker. Fråga om du inte förstår något. Be om prisuppskattning på eventuella åtgärder. Spara protokollet säkert, du behöver det vid försäljning.

Hur ofta ska man göra elbesiktning?

Utöver den obligatoriska 5-årstillsynen kan det finnas anledning att göra extra besiktning:

Regelbunden tillsyn: Minst vart 5:e år enligt lag.

Vid köp av bostad: När du köper nytt är det klokt att göra elbesiktning även om säljaren gjort det, särskilt om bostaden är gammal.

Efter renovering: Vid alla större elarbeten ska besiktning göras.

Vid misstänkta problem: Om säkringar går ofta, det luktar bränt, eller uttag är varma ska du kontakta elektriker direkt för akut besiktning.

Äldre bostäder: Har bostaden elanläggning från 70-talet eller äldre är det klokt att göra besiktning oftare än vart 5:e år, kanske vart 3:e år.

Efter extremt väder: Om bostaden drabbats av översvämning, åska eller storm som kan ha påverkat elanläggningen.